Суд СПб: перепланировку общего имущества должны одобрить все собственники

Перевод жилья в нежилое могут не согласовать, в случае если собрание собственников не одобрило проект перепланировки и устройства добавочного входа. Так решил Петербургский муниципальный суд.
В суд обратился хозяин квартиры, расположенной в многоквартирном доме, страждущий поменять статус своего помещения с жилого на нежилое. Он приготовил все нужные документ, в частности проект по перепланировке и устройству добавочного входа с умыслом оборудования магазина промтоваров . Но власть Фрунзенского района Петербурга в переводе жилья в нежилой фонд отказала. Хозяин требовал суд признать противоправным отказ власти и разрешить ему открыть в многоквартирном доме магазин промтоваров .
Суд инстанции первого уровня, а за ним и Петербургский муниципальный суд апелляционным определением от 25.03.2015 N 33-4198/2015 по делу N 2-4612/2014 отказали подателю иска в удовлетворении требований предъявленных заявителем.
Не смотря на то, что проект перепланировки жилья был согласован властью Фрунзенского района Петербурга и подателем заявления уже осуществлены строительные работы по перепланировке квартиры и устройству добавочного входа, согласно с проектом, собрание собственников квартир многоквартирного дома не одобрило проект перепланировки, в отношении общедомового имущества. Так как, по нормам статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности все помещения в данном доме, не представляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания свыше одного помещения в данном доме, в частности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, и земельный надел, на котором расположен многоквартирный дом, с компонентами озеленения и благоустройства.
Статьей 36 ЖК РФ регулировано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме вероятно лишь с согласования всех собственников помещений в данном доме методом его реконструкции. А в статье 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, и решений о пределах применения земельного надела, на котором расположен многоквартирный дом, в частности ввод ограничений пользования им, находятся в компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Перепланировка и обустройство отдельного входа в квартиру подателя иска неизбежно влечет разрушение части несущей стенки многоквартирного дома, и изменение как режима применения внешней стенки дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, так и режима применения земельного надела, на котором размещён многоквартирный дом, исходя из этого исполнение таких работ напрямую затрагивает права и абсолютно законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома. Суду не было представлено документов, удостоверяющих выражение согласования всеми собственниками помещений многоквартирного дома на занятие подателем иска в личных умыслах части общего имущества и изменение избрания его применения.
Согласно с нормами статьи 24 Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилья в нежилое помещение либо нежилого помещения в жильё разрешается в случае несоблюдения установленных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения, например невозможность оборудования отдельного входа. Так отказ районной власти в переводе жилья в нежилое и открытии в многоквартирном доме магазина промтоваров , представляется абсолютно законным и обоснованным.